中古マンションをリノベーションする際の費用感やメリットやデメリットを解説

中古マンションのリノベーションに興味をお持ちですか？中古マンションのリノベーションは、住み慣れた空間をより良くするため、もしくは中古マンションを購入して自分好みにするために非常に効果的です。

まずは中古マンションリノベーションでどのようなことができるか理解し、具体的に話を進めていきましょう。

今回は中古マンションのリノベーションに関する基礎知識、中古マンションをリノベーションするメリット・デメリット、中古マンションのリノベーションを検討する際のポイントについてお話しします。

中古マンションのリノベーションに関する基礎知識

はじめに中古マンションのリノベーションに関する基礎知識について解説します。

中古マンションのリノベーションとは

中古マンションのリノベーションとは、築年数が古くなったマンションをリノベーションして住みやすい居住空間を作ることを指します。同じく中古マンションを購入し、リノベーションすることで、立地条件の良い場所や自分の好きな場所に住み替える方もいらっしゃいます。

また、資産としての価値を向上させる効果も期待できることから、資産運営の一環としてリノベーションを行い、売却や賃貸などによって不動産収入を得られる可能性もあるため、築年数が古く入居者がいない物件を所持してる場合にもおすすめです。

中古マンションのリノベーションで可能な工事の種類

・天井、内壁、床などの内装
・構造的に可能であれば間取りの変更
・内窓の追加
・水回りの設備の変更
・オール電化やスマートホーム化

以上の項目が中古マンションのリノベーションで可能な工事の種類です。基本的には屋内の専有部分をリノベーション可能だと覚えておくと良いでしょう。主には目に見える範囲、表層部分や内装部分の工事が可能であり、「立地は良いが内装や設備が物足りない」「間取りを変更して住みやすくしたい」といった悩みを解決します。

また、昨今では設備などの機能の追加とともに、内装のデザインに注力することで資産価値を高めるといったようなことも人気です。おしゃれな空間を作り出すことで、マンションの売却や賃貸での入居者の獲得につながるということも覚えておきましょう。

中古マンションのリノベーションで不可能な工事の種類

・共有部分のリノベーション
・外壁や窓、サッシの交換
・水回り設備の大幅な移動
・契約や構造的に不可能な間取りの変更
・水道やガス、電気などのパイプスペース

以上の項目が中古マンションのリノベーションで不可能な工事の種類です。基本的に共有部分はリノベーションできないと覚えておけば間違いありません。同時に契約や構造的に不可能とされていることもリノベーションできないので注意してください。

その他、契約によっては大きな騒音が発生する工事はできないとされる場合もありますので、管理組合や大家さんなどにしっかりと相談することをおすすめします。中古マンションの購入をお考えであれば、共有部分などをチェックして、住みやすい環境かといった点も精査すると良いでしょう。

中古マンションのリノベーションの費用感

以上が中古マンションリノベーションの費用感になります。使用する建築資材、導入した設備、部屋の面積やその他の状況に合わせて前後しますので、しっかりと相見積もりを取りましょう。

なるべくリノベーションするタイミングで、実現しておきたいことをまとめて叶えておいた方がコストは安く済むことも忘れてはなりません。後から細かくリフォームしていこうとすると、余計な費用が発生するということも覚えておいてください。

中古マンションのリノベーションと新築の購入はどちらがお得か

中古マンションのリノベーションと新築の購入はどちらがお得かという点については、立地条件が良いが築年数が古く、リノベーションさえすれば他に問題ないという場合であればリノベーションの方がお得になる可能性が高いです。

ただし、中古マンションと言っても条件によって金額が大きく異なるため、立地条件や築年数によっては、中古マンションの購入自体にコストがかかりすぎてしまい、リノベーションする分、同じような条件の新築を購入した方が良いと感じてしまうこともあるかもしれません。

基本的には新築と中古の価格の差がお得になることから、リノベーションの費用や予算をプラスしても新築よりも高くなるということはないと考えておいて間違いないでしょう。

中古マンションをリノベーションするメリット

次に中古マンションをリノベーションするメリットについて解説します。

マンションの構造によっては間取りを変更できる

中古マンションをリノベーションするメリットとして、マンションの構造によっては間取りを変更できることが挙げられます。契約内容や構造にもよるものの間取りを変更できるというのは非常に大きなメリットです。実際に立地条件が良いが間取りだけが気になるという場合においても、比較的自由に変更変更できるため、自分好みの日常券で自分好みの居住空間を手に入れられるようになります。

新築よりもコストを抑えられる可能性がある

中古マンションをリノベーションするメリットとして、新築よりもコストを抑えられる可能性があることが挙げられます。築年数の古い中古マンションの場合、新築のマンションよりも立地条件が良く、その上で安く購入できる可能性があるのが理由です。同時に、新築と中古では販売価格自体に大きな差があることから、リノベーションをしても大幅にコストを抑えられる可能性があります。

物件の数が多く、条件に合わせて選択しやすい

中古マンションをリノベーションするメリットとして、物件の数が多く、条件に合わせて選択しやすいことが挙げられます。リノベーションを前提として物件を選ぶ場合、物件の数が豊富であり、条件に合わせて選択しやすいということです。住んでみたい街や場所も選びやすくなるため、比較的予算に縛られず、納得できる住まいを手に入れられる可能性が高くなるでしょう。

中古マンションをリノベーションするデメリット

次に中古マンションをリノベーションするデメリットについて解説します。

内装や表層のみの工事しかできない

中古マンションをリノベーションするデメリットとして、内装や表層のみの工事しかできないことが挙げられます。専有部分であれば工事ができるという意味でもありますが、共有となる部分は手をつけられないために大幅な変更がしにくいということです。ただし、基本的には専有部分が自分自身の居住スペースでもあるため、工夫次第で十分住みやすい環境が手に入ることは間違いないでしょう。

築年数が古い場合、耐震性などの安全性に不安が残る

中古マンションをリノベーションするデメリットとして、築年数が古い場合、耐震性などの安全性に不安が残ることが挙げられます。築年数が古ければ古いほど価格は安くなりますが、耐震性については当時の基準を満たす資材であったり、建築技法であったりするのが理由です。そのため、中古マンションを選ぶ時点で、築年数とともに耐震性についてはしっかりとチェックしておく必要があります。

ローンの金利が高くなる可能性があること

中古マンションをリノベーションするデメリットとして、ローンの金利が高くなる可能性があることが挙げられます。築年数や立地条件によるものの、新築を購入する際のローンと比べて金利が高くなる可能性があるため、中古マンションの購入費用、リノベーションの費用、そしてローンの支払い金額も含めて予算などを組む必要があるということです。

中古マンションのリノベーションを検討する際のポイント

次に中古マンションのリノベーションを検討する際のポイントについて解説します。

マンションの購入を含めて予算や費用に見合っているかどうか

中古マンションのリノベーションを検討する際、マンションの購入を含めて予算や費用に見合っているかどうか精査することが大切です。同時に「中古マンションを購入してリノベーションすれば安い」という感覚だけで進めてしまうと、想像した以上に予算が膨らんでしまうことがあるため注意しましょう。

前述したように新築マンションを購入するよりは安く済む可能性は高いものの、やはり立地条件や築年数によって大きく異なる点も忘れてはなりません。どの部分を妥協するかということも大切であり、周囲の環境や住みやすさも含めて購入するマンションを選ぶと良いでしょう。

中長期的に保有する資産としての価値が期待できるかどうか

中古マンションのリノベーションを検討する際、中長期的に保有する資産としての価値が期待できるかどうかもチェックしましょう。中古マンション自体が資産としての価値が生まれること、自分自身で済むだけでなく、売却や賃貸なども含めて価値が期待できるかどうか精査するということです。

特に不動産収入を期待する場合においては、立地条件や交通アクセス、周囲のお店や公共施設などの状況によって価値が大きく異なることを忘れてはなりません。中古マンションを安く手に入れ、リノベーションするだけでは、売却も難しくなりますし、賃貸においても入居者が入ってくれる可能性が低くなるということを覚えておいてください。

将来的な家族構成やライフスタイルの変化に対応しやすいか

中古マンションのリノベーションを検討する際、将来的な家族構成やライフスタイルの変化に対応しやすいかも重要な指標となります。自分自身が住むだけでなく、売却や賃貸などで収入を得る場合において、ライフスタイルの変化に対応しやすいかどうか、立地条件も含めて住み良い場所かどうかということを検討すべきということです。

実際に中古マンションの購入やリノベーションにおいては、住むことが前提に行われるのが一般的です。住みやすい場所にコストを抑えながら長く住めるようにすること、交通アクセスや周囲の施設も含めて、長く住みたいと思えるような物件を選ぶことと、リノベーションを行うことが大切です。

相見積もりを取り、信頼できる業者を探すことが最も重要

中古マンションのリノベーションを検討する際、相見積もりを取り信頼できる業者を探すことが最も重要です。相見積もりは単に相場を調べるために行うのではなく、信頼できる業者を探すためにあるということを覚えておきましょう。特に一般の方の場合、中古マンションを購入する機会はそうそうないため、足元を見られてしまう可能性があります。

また、リノベーション工事のこともよくわからないことから、提案された金額をそのまま支払ってしまったり、安いからと頼んだら品質が良くなかったりするということもあるため、事前に信頼できるかどうかコミュニケーションすることが大切です。

相談や見積もりの時点で、分からないことまでしっかりと説明してくれるかどうか、分からないことでもしっかりと提案してくれるかどうかということを見ておくと良いでしょう。

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まとめ

今回は中古マンションのリノベーションに関する基礎知識、中古マンションをリノベーションするメリット・デメリット、中古マンションのリノベーションを検討する際のポイントについてお話しました。

中古マンションは既存の立地条件を活かしながら、実際に自分が住む空間を良くしたり、資産価値を向上させたりすることに非常に効果があります。まずは信頼できる専門家とつながり、どのようなリノベーションをしたいのかということを具現化してみてください。

ファミリー工房では、中古マンションのリノベーションに関する施工のワンストップのサービスをご提供しております。「条件の良い中古マンションの物件を自分好みにしたい」「長く快適に過ごせる空間を作りたい」という方も安心してご相談いただけますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。