前回の続きで「積算価格」の概要と計算方法について掲載したいと思います。

積算価格とは、土地・建物それぞれの現在の価格を計算し、その2つを合計した「評価額」のことです。

物件そのものの状態から計算された物件価値を表したものなので、購入しようとする物件の売買価格と比較することで、その価格が適正かどうか判断する材料になります。

積算価格は、以下のような計算式で計算します。

積算価格＝土地の価格＋建物の価格

まずは土地・建物それぞれの価格を算出する必要がありますので、一つずつ見ていきましょう。

例として以下のような物件の購入を検討していると想定し、算出していきます。

建物の積算価格は次のように計算します。

建物の積算価格＝再調達価格×延べ床面積×残耐用年数÷法定耐用年数

次回は再調達価格の記事を掲載いたします。

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