お疲れ様です。
ファミリアライズの小野です！

前回は建物の積算方法につき、掲載いたしましたが、今回は土地の積算につき掲載いたします。

土地価格を計算するには、以下のいずれかの価格を使用します。
・公示価格
・相続税路線価
・固定資産税評価額
・基準地価
それぞれの価格の意味や路線価の見方、計算方法などについて、詳しくは固定資産税路線価・相続税路線価とは？｜路線価の見方・計算方法の記事へ。

シミュレーション上の土地は、面積130m2、路線価22万円/m2なので、
土地の積算価格＝面積130m2×路線価22万円/m2＝2,860万円
です。

つまり例にあげた物件の積算価格は、
物件の積算価格＝建物の積算価格1,280万円＋土地の積算価格2,860万円＝4,140万円
となります。
なお土地の形状によって、算出した積算価格に修正額を加えるケースもあります。角地などの場合は増額、公道に接する部分が少ない旗竿地などは減額などの補正が加わります。

次回積算価格とは別の指標「収益価格」についてみていきましょう。

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