自宅を不動産投資？
家賃収入をローン返済に充てられる
賃貸併用住宅とは
「自宅を不動産投資の対象にして節税できる」そこに不動産投資の魅力を感じる方もいるでしょう。
賃貸併用住宅には家賃収入をローン返済に充てられる他にも、固定資産税や相続税の軽減などさまざまなメリットがあります。
ここでは、賃貸併用住宅の仕組みについて解説していきます。
自宅を不動産投資するって
どういうこと？
賃貸併用住宅とは、ひとつの建物の中に自分が住む部屋と、第三者に貸し出す部屋を持つ物件のこと。一軒家の一部屋や二階部分を賃貸するケースや、経営するアパートにオーナーが居住するケースなど形態はさまざまです。オーナーは、賃貸併用住宅の自宅部分に住みながら、賃貸部分の家賃を受け取ることができます。家賃をローンの返済に充てることで、オーナーの負担を軽減できるため自宅の購入や建て替えを機に賃貸併用住宅へする方が増えてきています。
賃貸併用住宅は
自宅の購入・建て替えを
ご検討の方におすすめ
「住宅ローンを払い続けるのが大変そう…」「自宅を立て替えたいけど、自己資金が不安…」
「ローンの負担が心配」
そんな方から注目されているのが、賃貸併用住宅です。
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家賃収入でローン負担を軽減
手取り収入の20％～30％を占めるという住宅ローン。毎月決まった家賃収入が得られる賃貸併用住宅なら、一般住宅より高くなった建築費を差し引いても、ローン返済の負担軽減が見込めます。
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要件を満たせば住宅ローンが使える
「建物の50％以上を自宅部分にする」など、一定の条件を満たすことで、アパートローンよりも金利が有利な住宅ローンを利用可能。住宅ローン控除が受けられ、節税効果も期待できます。
- 03
節税対策としても
賃貸併用住宅を相続する場合、賃貸している建物及びその対応する土地について軽減措置があります。同じ規模の住宅を相続するときに比べ、賃貸部分の不動産に対する軽減措置があるため、相続税が抑えられます。また、固定資産税で考えた場合も駐車場や空き地としているよりも、住宅用地にした方が安くなります。住宅用地に対する固定資産税の減額措置が設けられているためです。
最強の不動産投資といわれる
賃貸併用住宅の魅力とは？賃貸併用住宅は、一般住宅に比べて建築費用が高くなります。それでも、家賃収入をローンを返済にあてることができるので、ローンの実質負担を軽減しながら持ち家に住めるというのが最大の魅力です。
賃貸管理をしっかり行って、家賃収入でローンを返済できれば、ローンの負担ゼロで自宅に住むことも可能。現在、自宅の購入や建て替えを考えている方には大きなメリットのある不動産投資のカタチです。
経営と運営はどうする？
不動産のエキスパートによる運用/代行サポート賃貸併用住宅は、オーナーの住まいと賃貸部分がひとつの物件に入っています。入居者にとってはオーナーが身近な分、要望やトラブル解決の依頼がしやすい反面、オーナーとしての仕事が増えがちです。しかし、オーナーといえども普段はお仕事がお忙しいことでしょう。そこで、オーナーの仕事をすべてカバーするのが『ファミリアライズの賃貸管理代行システム』です。
家賃収益の3％を管理費として毎月頂きます。賃貸の入居者の募集、内覧・入居審査、契約手続から入居中の対応までを代行します。不動産業務に精通したエキスパートが、賃貸管理に伴うさまざな業務をオーナーに代わってサポート。経営も運営もプロにお任せいただくことで、入居者も満足・オーナーも満足いただける理想の環境へ。