OWNER'S VOICE

足立区T様

物件現地: 足立区
物件種別: ご自宅買換えによる賃貸経営

BEFORE
AFTER

案件当初の内容

T様は足立区の築25年の3LDKマンションに居住されていました。
中古で物件を購入されてから約20年間居住されたお住まいですが、近所の1戸建にお買換えすることとなりました。
永年お住まいになったお部屋ですので愛着もあり、売却せずに賃貸にして所有したいとお考えでした。

しかし、お子様も居るので室内はだいぶ汚れも目立ち、設備関係も自然損耗や不具合が見られました。
ファミリーグループでは、1級建築士によるファミリー用のお部屋としてリノベーションのご提案をさせて頂き、家賃設定と合わせて計画書をご提案させて頂きました。
お部屋の設備は新規に交換を行い。その時点で給排水管の交換工事も行いました。

新しいご家族が安心してお住まい頂けるよう、室内の段差を解消し和室を洋室に変更し大きなウォークインクロゼットを新設しました。
リノベーション物件ですので、家賃を相場より少し高めに設定しましたが、リノベーション工事完了前からお申込みが入り、すぐにご入居者がお引越しになりました。
マンションは駅から近いエリアにあるため安定的に収益が上がっている賃貸借物件となっています。

賃貸して家賃収益を得る！

中古マンションで築25年になると、室内の床、壁、建具などは大分古くなってきます。また設備関係も不具合など多くなって、全体的にそろそろリフォーム時期になってきます。しかし、そこで売却せずにご所有されて賃貸物件として、室内をリノベーションし家賃収益をあげることが長期的にみても大変有効です。室内を新築同様に奇麗にすることで、賃借人もするに見つかり、長期間安定的な家賃収入を得る事が可能です。ファミリーグループではお客様に“ワンストップサービス”を提供し、設計、施工、管理まで一貫してお任せ頂けます。将来、お子様やお孫さんの大切な資産として引き継いでいく事が出来ます。

オーナー様の声

私達は永くマンションに住んでいましたが、子供学区内に良い戸建が販売されていたので買換えをして引越しすることとなりました。
最初は売却も考えていましたが、ファミリー不動産さんに相談した結果、せっかくの資産なので売却せずに室内をリノベーションして賃貸物件として家賃収入を得る事に変更しました。
ファミリーグループさんに室内間取りをプランニングして頂き以前よりぐっと使いやすいお部屋になりました。

また、室内を若いご家族がお住まいになられてもいいように、クロスは汚れが落せるものにしました。
また床は丈夫で傷つきにくい床材を選び、退去時の現状回復工事費用が係らないように工夫して下さいました。
工事が完了した時、完了立会いにお部屋の中に入ってビックリしました。
自分達が住んでいた頃とは見違えるように綺麗になり、キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台などとても機能的でスタイリッシュなものと交換されていました。
お部屋を見ながら『もう一度自分達が暮らしたいくらいだね』と主人と話していました。

明るく暮らしやすいお部屋に創り変えて頂き、毎月、予定していた家賃収益を得る事が出来て、本当に売却せず賃貸物件として所有していて良かったと思っています。
賃貸収益を貯蓄に回しもう１つ賃貸物件を欲しいと思っています。