中古マンションのリノベーションで後悔しないためのポイント！失敗事例とその対策を紹介

近年、中古マンションのリノベーションをしたおしゃれな住まいの画像がSNSを中心に広まっています。リノベーションに満足している方もいる一方で、「後悔している」「失敗した」との感想も見受けられます。本記事では、リノベーションのメリットと潜在的なリスクを解説し、実際の失敗事例をもとに、後悔しないための具体的な計画のポイントをご紹介します。理想の住まいを実現するための重要なチェックポイントを、プロフェッショナルの視点で分かりやすく説明します。中古マンションのリノベーションで理想の住まいを実現するための第一歩を、ここから始めましょう。

中古マンションのリノベーションの魅力とリスク

新築マンションの価格が高騰し続ける中、手頃な中古マンションをリノベーションして住むという選択が注目されています。おしゃれなリノベーションの事例を見て、気になっている方も多いのではないでしょうか。

しかし、インターネットで検索してみると「理想通りの部屋になって満足」という声と「思い通りにならず費用も高かった」と後悔する人の感想が入り混じっています。

中古マンションのリノベーションを計画する際は、その魅力とリスクの両方を把握しておく必要があります。双方を十分に理解して、後悔しない選択をしてください。

リノベーションの魅力

まずは、中古マンションをリノベーションする魅力についてご紹介します。

1. コストパフォーマンスの高さ

○ 中古マンションは新築に比べ価格が低く、同予算で広いスペースや良い立地を選べます。
○ リノベーションにより、新築同様の快適な住空間を手に入れることが可能です。

2. カスタマイズの自由度

○ 自分のライフスタイルや好みに合わせて、間取りや内装を自由にデザインできます。
○ ユニークなデザインや最新の設備を取り入れることで、快適な住空間を実現できます。

3. 資産価値の向上

○ 良質なリノベーションは、物件の資産価値を高めることが期待できます。
○ 人気の立地やデザインにより、将来的に売却や賃貸する際の価値も向上します。

リノベーションの最大の魅力は、高いカスタマイズ性です。一般的な分譲マンションにはない、住む人の個性やニーズに合わせた住まいづくりが可能です。 良質なリノベーションは物件の資産価値を高め、人気の立地やデザインにより売却や賃貸の際の価値も上がることも期待できます。快適な住まいと将来の資産価値の向上という二つの側面の魅力があります。

リノベーションのリスク

さまざまな魅力がある中古マンションのリノベーションですが、後悔した人達が実感しているリスクについても知っておきましょう。

1. 構造上の制限

○ 建物の構造やマンションの管理規約により、実現できるリノベーションに制限がある場合があります。
○ 騒音や振動に関する規制など、周囲の住民に影響を与える工事は制限されることがあります。

2. 予期せぬコストの発生

○ リノベーション工事の後に、隠れた建物の問題や配管や電気系統の劣化が発覚すると、追加の修繕費用が発生することがあります。
○ 予算を超えるリノベーションは、経済的な負担を増やすことになります。新築マンションの購入よりも高くつくケースもあります。

3. 近隣とのトラブル

○ 工事中の騒音や振動、工事関係者の出入りなどが近隣住民とのトラブルを引き起こし、入居後も後を引く可能性があります。
○ リノベーション後の生活スタイルが周囲の住民との共存に影響を与える場合があります。

「カスタマイズ性」や「自由度」の高さが魅力ではありますが、建物の構造や周囲への配慮から、思うようなリノベーションが実現しない場合もあります。また、購入時には気が付かなかった、目には見えない部分の老朽化が発覚し追加工事が必要になるケースもあります。 こうした「予想外」のトラブルを避けるには、慎重な物件選びが重要です。

中古マンションのリノベーションによる後悔事例 

リノベーションは、理想の住まいを創り出す魅力的な選択ですが、計画不足は後悔をもたらす可能性があります。具体的な失敗事例を学ぶことで、より充実した計画を立て、夢の住まいを実現しましょう。

後悔事例1　理想の間取り・デザインが実現しなかった

マンションで変えられない部分のひとつは「建物の外壁・構造」です。美観や耐震性、耐久性に関わる部分は変更ができません。

また、マンションには通常「管理規約」があり、規約内での変更のみが許可されています。そのため、理想通りの間取りやデザインが実現せず後悔するケースがあります。

後悔事例2　耐震基準が古いマンションだった

せっかくフルリノベーションするなら、その先10年、20年と長く住み続けたいですよね。とくに、1981年5月以前の「旧耐震基準」のマンションは注意が必要です。大きな地震があった場合、耐震基準が古いマンションは資産価値が下がるだけでなく、住み続られない可能性もあります。同じ築年数でも、耐震診断により新耐震基準を満たしている物件や、耐震改修や耐震補強を行ったマンションは安全性が高まります。物件選びの際は耐震性をチェックしてください。

後悔事例3　水漏れ・電気トラブル

まれにあるのが、リノベーション後に発覚する水漏れや電気系統のトラブルです。原因は、給水管や排水管、電気設備の老朽化です。配管の寿命は15〜20年程度、電気系統の配線は15～25年程度のものが多いので、築20年を超えるマンションの場合はとくに気をつけましょう。 設備機器だけではなく、配管や配線設備も売買契約前に確認が必要です。

後悔事例4　変更した間取りが使いづらい

優れた雰囲気やデザインを追求した結果、使いづらい間取りになることがあります。生活導線を考慮していない間取りは、外観は良いかもしれませんが、生活するのに不便で日々のストレスになりえます。間取りは後から変更がしにくいため、設計者などプロのアドバイスを取り入れて決定してください。

後悔事例5　自然光・風通しが悪化した

自然光と風通しは住宅の快適性に大きく影響します。間取りを変更した結果、自然光が届きにくく、風通しが悪化し、住み心地を損なうケースがあります。リノベーション計画では、窓の位置やサイズ、内壁の配置を慎重に検討し、自然光が十分に入る設計を心掛けましょう。また、通風の良い間取りを考えることも重要です。

後悔事例6　断熱や遮音対策が不十分だった

断熱や遮音性能が不足していると、季節による温度変化や隣接する住戸の騒音に悩まされる原因になります。これらの不都合は、実際に暮らしてみないとわからないことなので、後悔の一因となります。断熱材の追加や二重窓の設置の必要性について、計画時に専門家と相談しておきましょう。

後悔事例7　理想を追求しすぎて予算をオーバーした

予算管理が不十分だと、計画にない追加費用が発生し、経済的な負担が大きくなる可能性があります。優先順位を明確にし、予算に合わない場合は思い切って省略したり低コストのものを選ぶなどの判断が必要です。物件の購入から施工までをワンストップで行う業者に依頼することで、予算管理がしやすくなります。予算が限られている場合はワンストップサービスを提供しているリノベーション会社がおすすめです。

後悔事例8　完成した部屋がイメージと違った

完成した部屋が想像と異なると、住まいに対する満足度が低下します。リノベーション前に詳細なプランニングと3Dシミュレーションを行い、実際のイメージを確認することが効果的です。

後悔事例9　修繕積立金が予想外に高額だった

中古マンションの毎月の修繕積立金も事前に調査が必要です。物件購入前に管理組合の財政状況や今後の大規模修繕計画を確認し、将来的な費用負担を予測しましょう。

後悔事例10　隣人との関係でトラブル発生した

工事の騒音や振動、業者の出入りが近隣住民とトラブルを引き起こし、入居後も良い関係が築けずに後悔する人もいます。これから、隣人として良好な関係を築くためには、工事前に近隣住民への挨拶や工事の内容説明を行い、理解を得ることが大切です。

リノベーションは、単に内装や設備を変更するだけでなく、住環境全体に影響を及ぼす大きなプロジェクトです。リノベーションにおける後悔を避けるためには、事前のリサーチと計画、予算管理、専門家との協力が不可欠です。起こりうるリスクを事前に知り、適切な対応を取り後悔のないリノベーションを行いましょう。

まとめ

中古マンションリノベーションに関するお問合せは、年々増加しています。リノベーションで理想の住まいを手にする人がいる一方で、後悔や失敗と感じてしまう方も少なくありません。

満足できるリノベーションを実現するためには、中古マンションのリノベーションの魅力とリスクの両方を知って、リスクに対処する必要があります。

しかし、初めてマンションのリノベーションをする方にとって、すべてのリスクを回避することは難しい問題です。そこでおすすめなのが、中古マンションの物件探しからリノベーションの設計、施工までをワンストップでサポートできる会社にお任せすることです。

ファミリーグループでは、リノベーションに適した中古マンションのご提案から、理想の住まい設計、施工までをグループ内で完結いたします。 オンラインで、リノベーションのどんなご相談も承っております。 多数のリノベーションの事例もご紹介しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。